Las oportunidades de invertir en el mercado inmobiliario se pueden aprovechar al máximo si conocemos en detalle las diferentes posibilidades que se presentan. Dependiendo de nuestro objetivo, podemos invertir en viviendas a estrenar o proyectos en pozo. Esta última modalidad se presenta como una interesante propuesta que hoy está teniendo mucho éxito en el mercado inmobiliario. ¿Qué ventaja tiene la inversión en pozo? ¿Qué debo tener en cuenta a la hora de hacer este tipo de inversión?
Colonia Multimedia conversó con Justino Decurnex, director y gerente de Toribio Achával Uruguay, sobre las ventajas de la invertir en pozo y sobre una nueva propuesta que la empresa tiene para ofrecer y que se ajusta a ella, O2 Tower. Un nuevo emprendimiento inmobiliario, situado en un punto de Montevideo que merece tener un proyecto edilicio de calidad, la proa de Avenida Italia y Manuel Albo, frente al principal pulmón verde de la ciudad, el Parque Batlle.
Colonia Multimedia: Para empezar, nos gustaría que le explicaras a nuestros lectores qué es un proyecto en pozo.
Justino Decurnex: “Un proyecto de vivienda “en pozo” es básicamente una preventa que sale al mercado una vez que están los planos aprobados. Invertir en pozo consiste en comprar un apartamento antes de que esté construido. Son aquellos proyectos que fueron diseñados, planeados, pero no ejecutados aún. Lo que se hace cuando se sale a la venta en pozo es básicamente buscar los inversores y la financiación para hacer un proyecto. En resumen, un proyecto en pozo es la venta de un proyecto que aún no ha iniciado la obra”.
CM: ¿Hay muchos proyectos en pozo en el Uruguay?
JD: “Sí, en Uruguay hay muchos, más desde que se aprobó la Ley de Vivienda Promovida (N° 18.795), que se reformuló a partir de una anterior que era la Ley de Vivienda de Interés Social”.
CM: ¿En qué consiste la Ley de Vivienda Promovida?
JD: “Básicamente es una ley que crea el gobierno para fomentar la construcción. Todos sabemos que la construcción en Uruguay es un rubro empleador muy importante y esta ley busca fomentarla. Plantea beneficios fiscales tanto para los desarrolladores, que son quienes hacen el proyecto, como para los compradores. Los beneficios son varios y van desde la exoneración en el pago de impuestos al momento mismo de la compra, como el del Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales (ITP, igual al 2% sobre el valor de Catastro) y el IVA del precio de compra, hasta otros que se extienden a lo largo de 10 años después de adquirida la propiedad, como es el caso de la exoneración del Impuesto a la Renta de los Alquileres (10,5%) y del Impuesto al Patrimonio.
CM: ¿Qué ventajas tiene este tipo de inversión en pozo?
JD: “Tenés dos grandes ventajas. Una es la financiación, porque generalmente cuando uno compra en pozo, hay un plan de financiación, entonces uno no tiene que desembolsar el dinero todo junto. Generalmente se hace una entrega y el resto se financia, el comprador no tiene que desembolsar todo el dinero junto. Después, la otra gran ventaja de esta modalidad, para mí la parte más atractiva del sistema enpozo, es la potencial revalorización que tiene la unidad. Cuando uno compra en pozo, compra a menor valor que un producto similar ya terminado, porque una vez terminado se supone que uno genera una plusvalía en el valor del inmueble”.
CM: ¿Qué es lo más importante que tú consideras debe tener en cuenta una persona a la hora de invertir en pozo?
JD: “Yo creo que principalmente la reputación del desarrollador, eso es para mí lo principal. En el caso de Toribio Achával Uruguay, nuestra propuesta de inversión en pozo es desarrollada por ACSA, junto con un fondo de inversión. ACSA tiene una presencia muy importante en el mercado y de muy larga trayectoria en Montevideo. Es un desarrollador muy reconocido y bien visto. Eso ya habla muy bien de quién está detrás del proyecto. Después, otra de las cosas fundamentales es ver un poco el cronograma de pagos en función de la capacidad financiera que tenga cada inversor. En el caso del proyecto que tenemos nosotros, el O2 Tower, por ejemplo, la financiación que está prevista es de un 30% al momento en que decidís qué unidad quieres; un 60% lo pagas durante el avance de obra y al final te va a quedar un saldo del 10%. Después hay por supuesto otros datos a tener en cuenta que tú vas a buscar cuando vas a comprar una propiedad como: la ubicación, los planos, la orientación”.
CM: ¿Quiénes son los que compran normalmente en pozo?
JD: “Normalmente quienes compran en pozo son inversores, nacionales y extranjeros, que buscan una renta interesante. Para aquellos que buscan comprar para luego arrendar, los beneficios fiscales que otorgan estas oportunidades desarrolladas al amparo de la Ley de Vivienda Promovida son muy importantes. Tú date cuenta que estás comprando a menor valor que si estuviese terminado y no vas a pagar el Impuesto a la Renta de los Alquileres durante 10 años, eso hace mayor aún la diferencia. Pero también en estos proyectos de pozo, hay muchas personas que tienen hijos que en dos o tres años estarán estudiando en Montevideo y para ellos este proyecto es ideal, porque tiene una ubicación privilegiada desde el punto de vista de la accesibilidad a centros educativos, universitarios, centros de salud, centros de entretenimiento y está ubicado a solo tres cuadras de la Terminal de Tres Cruces”.
CM: ¿Qué nos podés contar sobre el proyecto en pozo de O2 Tower?
JD: “Este proyecto tiene muchas ventajas. La ubicación es, sin dudas, la que se lleva todos los aplausos, es realmente muy buena. Estás enfrente a un parque, uno de los más grandes de Montevideo, que es el Parque Batlle. Aquí encontrarás el equilibrio perfecto entre vida urbana, naturaleza y confort arquitectónico. O2 Tower está en el baricentro de Montevideo, en la confluencia de varios de sus principales conectores viales, rodeado de una completa infraestructura de servicios de salud, educativos, comerciales y recreativos. La proa con acceso sobre Avenida Italia, frente al Parque Batlle, atraviesa la manzana, abriendo un amplio abanico de posibilidades a la hora de adaptarse a cada estilo de vida. Las opciones contemplan tanto a los que buscan vivir frente a la Avenida con vista al parque, como a los que prefieren la tranquilidad. Las unidades orientadas hacia el patio central o hacia el patio posterior, brindan vistas abiertas muy disfrutables por el carácter residencial de su entorno. Tienen un total de 200 apartamentos que están distribuidos en dos edificios de 13 y 3 niveles, conectados por una pasarela enjardinada que atraviesa un gran patio central, componen este condominio cuya magnitud arquitectónica lo convertirá en un nuevo punto de referencia de la ciudad. Los departamentos que se ofrecen son: monoambientes que van a partir desde los U$S 85.000; de 1 dormitorio, desde los U$S 116.000; ò de 2 dormitorios, desde los U$S 159.000. Es una construcción más bien moderna, donde la fuerza del proyecto radica en la volumetría curva de la fachada sobre Av. Italia, que aprovecha al máximo las vistas y la luminosidad también de las unidades. Contará con amenities: el edificio tiene tres barbacoas o parrilleros en la terraza, con una vista 360; un gimnasio; un rooftop en el piso 13, para que uno tenga un lugar para distenderse, tomar mate, escuchar música, tomar un poco de aire, con sectores de solárium y living exterior. Y, en este caso, lo otro que va a haber es un lavadero completo, fundamental para los jóvenes que están estudiando. También habrá un espacio de cowork, 109 sitios de garage, 48 racks con soporte para bicicletas, local comercial con sótano y patio inglés”.
CM: Hablemos del tema gastos comunes, que es muy importante y que en Montevideo suelen ser bastante caros.
JD: “En este caso, no son caros. Es un valor normal para un apartamento en Montevideo con estas características. Está previsto que los monoambientes paguen unos $ 2.500 por mes, los de 1 dormitorio unos $ 4.000 y los de 2 dormitorios unos $ 7.000”.
CM: ¿El edificio tiene cocheras? Ese es otro tema importante a tener en cuenta en Montevideo.
JD: “Si, tiene cocheras y ellas son opcionales. Va a haber dos tipos de cocheras: desde U$S 22.000, que van a ser espacios abiertos, y desde los U$S 25.000, para los espacios de cochera cubiertos”.
CM: ¿Cuáles son los plazos de entrega?
JD: “La obra comenzó en mayo y está previsto que dure aproximadamente unos 36 meses. Obviamente, siempre de acuerdo a los factores climáticos y demás. La entrega de las primeras unidades está prevista para fines del 2026”.
Si estás interesado en invertir en O2 Tower, consulta el asesoramiento profesional y personalizado de Toribio Achával Uruguay.
Para más información, visita: www.toribioachaval.uy – Contacto: +598 92 70 70 20 / +598 4522 1111 – infouy@toribioachaval.com.uy
