Colonia es, cada día más, un destino prometedor para inversores que desean apostar por el Uruguay y buscan tecnología de vanguardia, conectividad integral, capital humano calificado, beneficios impositivos y garantías de sostenibilidad.
Aún cuando su desarrollo turístico ha sido notable, todavía queda mucho por explorar y hacer en dicho ámbito, más teniendo en cuenta los proyectos que ya están en carpeta de los operadores y las autoridades.
Los de agentes inmobiliarios uruguayos destacan a Colonia no solo como un destino para rentabilizar inversiones, sino también como un lugar ideal para residir, atraídos por el estilo de vida “slowly” que ofrece este enclave costero del Río de la Plata.
Para hablar sobre el departamento como un lugar para invertir y vivir, Colonia Multimedia entrevistó a Justino Decurnex, director de Toribio Achával Uruguay.
¿Cuál es la evaluación que hacen ustedes en Toribio Achával Uruguay de este crecimiento constante?
JD: “Lo que nosotros observamos en el mercado, sobre todo a partir de la pandemia, que lo que cambió fue la demanda. Nuestra empresa, al ser una marca reconocida en Buenos Aires nos permitía principalmente generar negocios con público argentino, pero con la pandemia todo eso cambió y hoy el uruguayo, mira mucho más para este lado del país que antes. También la necesidad y la imposibilidad de los argentinos poder salir de su país, nos hizo entender que debíamos adaptarnos y buscar otros mercados, además de focalizar nuestra atención al público y al mercado local, porque el mercado extranjero en ese momento no podía viajar y estaba muy limitado. De todas maneras, en época de pandemia tuvimos muchas consultas de extranjeros, porque Uruguay durante la pandemia manejó muy bien las cosas y tuvo muy buen marketing a nivel internacional, pero la gente consultaba, y de repente llegaba el momento y decía no puedo viajar.”
¿Y esa gente, ese mercado uruguayo, de dónde venía?
JD: “Mucha gente de Montevideo, porque justamente por la pandemia vivía en departamentos, estuvo encerrada mucho tiempo, y decidió que quería cambiar de calidad de vida, es decir cambio cantidad por calidad. Y luego que se abrieron las fronteras también empezaron a venir muchos extranjeros ya con la ventaja de que si hay algo bueno que nos dejó la pandemia fue la posibilidad de trabajar desde cualquier parte, permitió que muchos extranjeros vinieran a residir a Colonia.”
En función del último informe de la Cámara Inmobiliaria de Uruguay (CIU), ¿qué es lo que más está demandando el mercado? ¿Terrenos para inversión, para turismo, residencia o mixta?
JD: “Lo que más se está vendiendo son los terrenos para residencia. Como inversión ha crecido mucho. De hecho, si tus sales a dar una vuelta por Colonia y te vas para el lado del Real de San Carlos, las casas crecen como hongos. Eso también va acompañado a que en el Uruguay hay muy buen acceso al crédito hipotecario y una política de crédito hipotecario sostenida en el tiempo. Entonces gente que tiene ingresos medianamente razonables, en un núcleo familiar, puede tener acceso a una cuota de banco para un crédito hipotecario, en vez de tener que alquilar. También hay extranjeros que apuestan a comprar propiedades como inversión de renta.”
Los grandes proyectos de Colonia
Dos grandes proyectos destacan como motores del desarrollo de Colonia y generadores de empleo: +Colonia y la Zona Franca del Plata.
El primero busca establecer un polo de la industria del conocimiento en un predio de 500 hectáreas, con una inversión de 500 millones de dólares y la expectativa de albergar a 30.000 habitantes en los próximos 20 años. Por su parte, la Zona Franca del Plata ha obtenido recientemente autorización para la producción, comercialización y exportación de servicios.
¿Ustedes tienen a la venta el proyecto +Colonia, ¿Qué porcentaje ya se lleva vendido y cómo va el avance de las obras?
JD: “Nosotros tenemos reservado ya el 85% de los primeros emprendimientos del distrito Génesis de +Colonia. Las obras de infraestructura ya se empezaron, lo que es caminaría, por ejemplo. En este mes se estarían firmando todo lo que son los contratos de suscripción de las reservas que se efectuaron y calculamos que a principios de julio comenzarían las obras.”
¿Y ese 85 % que compró, qué residencia tiene, qué origen tiene?
JD: “Argentinos, principalmente. El argentino encuentra en +Colonia muchas ventajas, la ubicación estratégica, el crédito hipotecario, las exoneraciones fiscales y a su vez con la compra de los departamentos te regalan un paquete de pasaje para que vos puedas viajar de Colonia a Buenos Aires. Y por supuesto la estabilidad económica y política que tiene Uruguay desde hace 25 años.”
Nuestro Departamento tiene además una diversidad muy grande en lo que es agricultura y forestación. ¿Ustedes tienen clientes que apuntan a ese segmento para invertir en campos?
JD: “Hay mucha gente interesada en invertir en campos. El problema que estamos teniendo con los campos es que hay mucha demanda, pero muy poca oferta. Y las ofertas que hay se venden enseguida.”
Hablemos un poco sobre Carmelo, la “José Ignacio de Colonia”.
JD: “Carmelo, conocida como “la Jose Ignacio de Colonia”, invita a la desconexión y al contacto único con la naturaleza. El crecimiento de Carmelo se ha visto impulsado por el aumento del turismo, con una creciente demanda tanto del público argentino, uruguayo y brasileño, como de europeos aficionados al golf, polo y náutica. Las chacras y barrios cerrados rodeados de viñedos y bodegas boutique han provocado un verdadero boom turístico y han dinamizado el mercado de propiedades en la zona. Carmelo tiene desarrolladores que han apostado mucho a la zona y le han dado un nivel muy interesante. Yo creo que es un lugar ideal para aquel argentino residente, sobre todo de zona norte, y que le guste la náutica, en Carmelo encuentra la posibilidad de tener una casa de fin de semana con amarra propia. Además, muchos de esos desarrollos incluyen viñedos y eso hace que Carmelo sea un lugar muy exclusivo. Se ha generado un circuito de bodegas muy interesante, que empiezan en Colonia y terminan en Carmelo, donde se encuentra la mayor concentración de bodegas del país.”
¿Es Colonia un destino sustentable?
JD: “En términos de sustentabilidad, Uruguay se destaca como uno de los líderes mundiales en producción de energía eólica, y en el departamento tenemos sobradas muestras de ello: con un parque eólico ubicado en Tarariras y otro en Rosario.”
¿Para finalizar porque elegir Colonia como lugar para invertir y vivir?
JD: “Colonia tiene la tasa de desempleo más baja de todo Uruguay y el mejor nivel educativo en escuelas primarias y secundarias, se distingue por su ubicación estratégica incomparable. Está situada a una hora en barco de Buenos Aires y muy próxima a Montevideo, ofrece una conectividad excepcional tanto dentro del departamento como en todo el país.”
Según el último informe de la Cámara Inmobiliaria de Uruguay (CIU), la demanda de propiedades en Colonia ha experimentado un notable crecimiento en los últimos años, especialmente en las zonas costeras, destinadas principalmente a proyectos residenciales y turísticos.
Por su calidad de vida única, que combina la tradición con la modernidad. Y lo que destaca por encima de todo es la sensación de comunidad y seguridad que bridan Colonia.
Si estás interesado en invertir en propiedades en Colonia, consulta el asesoramiento profesional y personalizado de Toribio Achával Uruguay. Para más información, visita: www.toribioachaval.uy Contacto: +598 92 70 70 20 / +598 4522 1111 / Mail: infouy@toribioachaval.com.uy
